豐南區公所圓環東路
豐原買屋 /
豐原買房
-
豐原房仲歐巴 豐南學區旁50-149坪電梯豪宅建地專簽
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6858 萬
- 參考單價：46.03 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：149 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：149.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：建地
- 形式/類型：其它/ 土地
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優異：位於豐原文教區，鄰近圖書館及國中，生活機能與學區價值高。 2. 土地條件佳：地形方正，面寬達 22 米，非常利於後續住宅規劃。 3. 財務彈性：可整筆買賣或分筆出售（最小 50 坪），適合不同資金規劃。 4. 現金流穩定：目前出租作為停車場，可提供穩定的租金收益。 |
| 劣勢 | 1. 購置門檻高：總價約 6,858 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 無附車位：交易範圍未包含車位，若自建住宅需另行規劃停車空間。 3. 現況管理：目前作為停車場使用，買方需確認租約處理及土地移交事宜。 4. 開發成本高：高坪數土地意味著較高的自地自建投入與工程風險。 |
| 機會 | 1. 豪宅開發潛力：適合規劃電梯豪宅或日式大別墅，市場上有高單價需求。 2. 資產保值：位於學區旁的土地，長期持有一般具備較高的保值性。 3. 投資多元：可選擇自行開發、轉售予建商或長期收租，策略靈活性高。 4. 分割銷售：若資金不足，可考慮將土地分割後出售部分面積以調度資金。 |
| 威脅 | 1. 法規變動：都市計畫或建築法規調整可能影響開發規模與容積。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來銷售價格或出租行情。 3. 資金成本：高額購屋款涉及龐大融資利息或自籌資金壓力。 4. 銷售週期：大宗建地交易或自建案件耗時較長，資金流動性較差。 |
物件評論
此物件為台中市豐原區的高單價建地，總價約 6,858 萬元，主要定位於投資開發或自地自建。
是否值得購買： 取決於買家的資金實力與開發目的。若您是尋求長期資產配置的投資客，或有自地自建豪宅的計畫，此物件因位於學區旁且土地條件方正，具備良好的開發潛力與保值性，值得深入評估。然而，若您僅是一般自住需求，考量總價門檻過高且無附車位，需負擔後續開發成本，則建議審慎評估資金負擔。
主要理由：
- 地段與土地條件：文教區位置加上方正且寬敞的地形，是稀有的開發資源。
- 財務規劃彈性：提供分筆買賣選項及現有租金收益，降低部分持倉壓力。
- 風險評估：總價高昂且涉及自建風險，需確認自身資金調度與法規許可後再行決策。
問與答
豐原房仲歐巴
豐原房仲歐巴
陳叡甫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳叡甫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-669189
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 大進特許 加盟店
經紀業名稱: 大進房屋仲介行
證號: (110)登字第385367號
豐原房仲歐巴 陳叡甫 0968669189
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
豐原房仲歐巴 南陽孝親美透天
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 富宇豐景2房+平車
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 近豐原大道全新電梯別墅雙車位超值入手
台中市 神岡區
豐原房仲歐巴 文雅學區旁低總價美寓
台中市 大雅區
豐原房仲歐巴 豐原市中心透天5房有車庫，全新百萬整理！
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 【小家庭首選】880萬透天近國四＋雙學區＋好停車
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 豐原高級華廈.建68坪.雙平面車位
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 大富廠房地坪198坪+住家
台中市 神岡區
豐原房仲歐巴 獨家豐原蛋黃區稀有4房雙車位 降價只要1298萬
台中市 豐原區
豐原房仲歐巴 三民商圈近火車站67坪大空間，七房店住兩用！
台中市 豐原區